Investissement immobilier : Dispositif Malraux région frontalière

Stratégie immobilière : investir dans les réhabilitations classées « sauvegarde du patrimoine »

Investir dans l’immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière) ou une SARL (Société à Responsabilité Limitée) patrimoniale est une option populaire pour les investisseurs qui cherchent à constituer un patrimoine immobilier et à bénéficier d’avantages fiscaux. Voici quelques éléments à prendre en compte

Le dispositif Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière qui vise à encourager la rénovation et la préservation du patrimoine architectural français. Ce dispositif concerne l’investissement dans un bien immobilier ancien à rénover, situé dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé. En échange, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux de rénovation, selon la localisation du bien.

Les conditions d’éligibilité pour le dispositif Malraux sont assez strictes. Tout d’abord, le bien doit être situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). De plus, les travaux de rénovation doivent être importants, tels que la restauration de la façade, la rénovation des parties communes ou la remise aux normes de l’installation électrique. Le bien doit ensuite être loué nu à usage d’habitation pendant une durée minimale de 9 ans.

Les avantages fiscaux du dispositif Malraux sont très attractifs. En effet, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux de rénovation, selon la localisation du bien. Cette réduction d’impôt est plafonnée à 120 000 euros par an pendant 4 ans, soit une économie d’impôt maximale de 480 000 euros.

Cependant, le dispositif Malraux présente également des limites. Tout d’abord, les travaux de rénovation peuvent être très demandés, ce qui peut limiter l’accès à ce dispositif pour certains investisseurs. De plus, la localisation du bien est un critère déterminant pour le taux de réduction d’impôt, ce qui peut limiter le choix de biens disponibles. Enfin, le bien doit être loué nu à usage d’habitation pendant une durée minimale de 9 ans, ce qui peut limiter la capacité pour l’investisseur.

En résumé, le dispositif Malraux est une opportunité intéressante pour investir dans un bien immobilier ancien à rénover tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions d’éligibilité, les avantages fiscaux et les limites de ce dispositif avant de se lancer dans un tel projet immobilier.